然古人之思乡，多因往来千里、交通不畅、路途遥远，归家成为一种奢侈。今人交通发达，归家短则小时计，慢则一两天。但交通虽拉近距离，在外谋生的城市快节奏与生活琐碎，同样使归家成了一种奢侈。

  人口从村庄到城市，从农业到非农，从小城到大城，这样的一个过程叫城镇化。生产资料、资金、产业、教育、生活配套等等各项资源向一点集中，这样的一个过程叫城镇化。

  城镇化是一种必然之举，因为生产关系、生产资料的高度集中，能轻松实现生产效率的最大化。而农村地大物博、人口分散、生产资料分散，其实就是一种相比来说较低生产效率的存在。

  所谓城市，因市而得城。各项资源高度集中、城市形成之后，人类能获得优质且便捷的社会资源、教育资源、交通资源、商业资源、就业岗位等。

  所以，城镇化慢慢的变成了衡量一个国家经济、文化、科技、创新水平的标志。进城自然也成为一代代年轻人们追逐理想的必经过程。

  公开多个方面数据显示，2019年末我国城镇非流动人口达到8.48亿，城镇化率首次突破60%大关，这说明近2/3的人口已经都是城里人。而30年前，城镇非流动人口还只有3亿左右。城镇化就像一个大风口，令无数人为之折腰。

  但人虽到了城市，对故乡却始终难以割舍，这是国人骨子里与生俱来的修养。苏轼一句“此心安处是吾乡”，7个字道出故乡与他乡最大的不同。城市虽好，心安处才是故乡。

  而承载故乡二字的，除了那些深刻在脑海里的记忆，应该就是老家那栋养育自己从小到大的房子了。那么，对于户籍已在城市的农村子女们，老家的房子以后会面临怎样的遭遇呢？尤其是父母年事已高，未来老家房子该如何继承呢？

  按最新规定，户口已经迁至城市、房子依然留在农村的，统统按照“新规”办理。

  什么是“地随房走、房地一体”？最通俗的解释即房子在、宅基地就在。房子不在，宅基地就不再。

  宅基地与房子之间的关系是这样的。宅基地，产权归属于集体，而非个人。个人可以向集体申请获得宅基地的使用权，并在土地上建房。因此，个人只能拥有宅基地的使用权及房屋的产权。如果房屋倒塌、消失，那么宅基地一同消失。这就是地随房走。

  而“房地一体”是涉及到目前正在开展的宅基地登记确权工作。根据实施办法，宅基地与房子将按照“房地一体”的要求，统一确权、登记，并颁发不动产证书。如果房屋已经空置超过2年以上或房屋已经倒塌，那么就不予登记、确权、发证。

  老家房子，无论是之前的《继承法》还是即将施行的《民法典》，产权都是归属于个人的。因此，无论户口在农村还是城市，子女都有权按照继承的专门规定，继承老家的房屋。

  首先，第一段已经明确个人不具备宅基地的产权，所以不存在宅基地可以继承这种说法。但宅基地的使用权，根据最新规定是可以继承的。

  在以前，因城市子女已经将户口从农村迁出，因此城市户籍子女只能继承个人房屋。但根据前不久自然资源部的一项说明，非本农村集体经济组织的成员即城镇户籍居民，因继承房屋占用宅基地的，可以按规定办理确权登记，并颁发不动产证书。

  但需要注意的是，继承人只是继承了宅基地的使用权，并不能对房屋进行随意扩建，只能在宅基地范围内进行适当的修葺。同时，如果继承之后房屋依然闲置超过2年以上，集体是有权回收宅基地的。

  如果户籍在城市，农村里现有的很多福利，城市子女是享受不到的。此外，城市毕竟有着农村远远比不过的繁华、便捷。所以，有些朋友会认为宅基地对自己并没什么用处。

  2018年国家一号文件即“实施乡村振兴战略”，目标在2035年全面实现“宜居型示范农房”的建设，使农村居住条件、居住环境慢慢的变好，使城乡逐步一体化。未来的农村是值得期待的，作为在城市打拼半辈子的人而言，农村或是未来很好的养老去处。

  根据农业农村部规划，2015年开始全国范围内就已有多个市、县开展宅基地、承包地的自愿有偿退出试点。

  比如陕西，目前宅基地有偿退出政策为西安补偿22-25万一亩，陕南补偿10-12万一亩，陕北补偿16-18万一亩。成都邛崃市区内宅基地补偿30万一亩，市区外补偿10万一亩。

  未来随着试点范围扩大、全方面开展，如果宅基地真的用不着，也不失为一笔收入的补贴。

  最后小结。全国范围内的宅基地“房地一体”确权登记工作目前正在开展中，尤其是独生子女家庭、户口已在城市的朋友，不妨关心下当地的进展。人在城市，也别忘了来时的地方。再者，随着农村的不断改善，老家房子、宅基地价值水涨船高是看得到的。想了解更精彩内容，快来关注