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  跟着房地产调控加重及房地产赢利空间收窄，房地产商开端从聚集后端转向重视前端，土地开发范畴愈来愈遭到商场的重视与喜爱，相对于惯例的房地产开发而言，土地开发究竟怎样玩？作为学加网学术委员会土地问题首席参谋、清华大学特聘讲师，崔元星教师从本身多年从业经历以及专业视角进行了解读与共享。

  依照百度的界说及一般的了解，土地开发便是城市建成区和规划建造区域由非建造用地变成建造用地或添加建造用地运用效能，包含新建开发与低效地再开发。也便是说，土地开发包含了新增开发与存量开发两类。

  咱们常见的以下项目均触及土地开发问题：城市新区；工业园区；旅行景区；商业街区/都市综合体；成片改造/棚改/城市更新；田园综合体；特征小镇/工业新市镇；远郊型大盘/大型主题社区。

  就像人们一般把房地产开发误解等同于建筑工程，往往也会把土地开发误解等同为修路工程，学加网土地专家崔元星教师指出，实际上土地开发远比咱们幻想的修路工程要杂乱得多。

  土地开发除了包含看得见的征地拆迁安顿及修路等有形工程，更包含了繁琐的规划修编等技术作业与绵长的批阅手续等法务作业所构成的无形工程，甚至于，无形工程要比有形工程重要得多。

  土地开发也不只是花钱做工程，更要一向引进工业界容，才干使土地具有价值。在实在的操作中，往往还需要提早做功课进行工业调研、工业研讨及工业定位。

  依据开始效果进行工业招商，取得商场反应后再不断调整工业定位，依据优化的工业定位再不断调整空间规划和布局。

  学加网崔元星教师以为：土地开发是工业界容与土地载体不断磨合、不断姑息、逐步齐备进步的进程。只要完成了土地与工业的最佳耦合，才干完成土地价值的最大化，才干满足土地开发的含义，不然，便是浪费，而不是开发。

  土地资源既具有天然特点，也具有社会特点，天然特点体现在土地的用处，比方农用地、建造用地，社会特点体现出土地的权利与权利联系，由土地的所有权终究决议。

  一方面，土地开发改变了土地用处，使得土地价值不断的进步；另一方面，土地开发也改变了土地性质，对进步土地价值更有含义。

  怎么运营？新区怎么炒热、怎么卖地，土地增值及共享、与下流入驻企业的联系。

  实力，不需要多大的自有实力，但必定要有最少的起步资金，不行能玩空手套。借力，借他人的力量强大自己，界外脑，假势营销，傍大款，傍干爹。

  作为华南地区文旅、园区、三旧改造教育抢先品牌，学加网（学加教育）一向专心于专业范畴的课题研讨，崔元星教师作为学加网专家团成员，未来会继续重视土地应用范畴相关课题，也会继续对论题、现象、新政等进行及时解读与共享。

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