大家都知道买房时我们应该看很多方面的东西，比如五证二书、开发商资质、楼盘地段、品质等等，但其实很多人都会忽略土地性质的问题。可能有些人买了房都没有注意到自己购买的商品房的土地性质属于土地划拨还是出让。就是由于对房屋性质的不了解，后续也产生了很多纠纷。因此今天小编要给大家介绍一下，国有土地划拨是啥意思，土地划拨和出让的区别是什么？

  我国土地性质按所有权分类，分为集体土地和国有土地。按获得途径分类，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种。国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权房、单位福利房等。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

  土地划拨和出让的区别是什么？首先，它们的使用权性质不一样。其次、出让土地的土地使用者需向国家支付土地使用权出让金，划拨土地在大多数情况下要支付使用费用(非出让金)，也可能无需支付费用。还有就是它们的使用权限不一样，划拨土地不能转让、出租、抵押等，划拨土地无需缴纳土地出让金，比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金；而出让土地在出让期内可以转让、出租、抵押。*后，它们的有效期不同，出让土地有具体有效期，住宅使用的时间一般是70年，商业40年，综合50年，因为开发商取得的土地一般都是出让的，而出让土地到期后可以续交出让金接着使用，划拨则无时间限制。

  相信大家看完本文应该了解了国有土地划拨是啥意思，土地划拨和出让的区别是什么。总的来说，出让取得的土地在使用权交易时不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，在交易时需要补交土地出让金，因此就会增加交易的成本。所以大家要注意啦，买房不是只买一个房子，买房时还必须要格外注意所购买房屋的土地属性。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

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