“办法”对发展商拿地开发的时限都做了明确的规定，如没有遇到不可抗力因素，拿地1年内必须动工开发，闲置累计满2年则可无偿收回！

  闲置土地包括已完善建设用地手续的闲置土地和未完善建设用地手续的闲置土地。

  经认定土地闲置满1年的，市土地行政主任部门可根据下列标准计收土地闲置费；

  用地单位以出让方式获得土地使用权的，比如开发商通过招拍挂等方式拿到的地块，按出让土地价款的20%计收土地闲置费；

  用地单位以划拨方式获得土地使用权，有划拨土地价款的，按划拨土地价款的20%计收土地闲置费；无划拨土地价款的，按划拨土地时土地使用权价格的20%计收土地闲置费。

  也就是说，如无不可抗力因素，开发商拿到地之后一年之内，必须开工，否则罚款！

  但因不可抗力（比如受疫情影响一直开不了工等原因）或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

  用地单位逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起，按日加收应缴土地闲置费总额1‰的滞纳金。

  对于未完善建设用地手续的闲置土地，且闲置期间累计满2年的，政府可以注销建设用地批准文件，前期投入金钱不予补偿。

  可以看到，一旦被确定为闲置土地，那么代价将会是大笔的罚金，甚至很有一定的概率会被政府收回！

  要知道，目前广州可是有不少的闲置土地。日前，市规划和自然局最新公布了广州市存量住宅用地信息广州存量住宅用地项目清单（详见推文：）。

  截至今年10月底，广州共有361个未动工或未竣工的存量住宅项目，涉及的存量住宅用地总面积达2859.26万㎡。

  其中，未动工土地面积462.31万㎡，已动工未竣工的土地面积2396.96万㎡，未销售房屋的土地面积1101.2万㎡。

  值得注意的是，其中还有不少是闲置了多年的项目，比如海珠和联地产的晓港路项目等等。

  从区域的分布来看，其实是集中在增城、南沙和黄埔，分别有14个、10个和10个住宅项目还未动工。

  这也就从另一方面代表着，在未来的一年之内，这59个项目将会动工建设，尤其是外围的增城、南沙和黄埔等区域，将会出现大量的新货供应。

  当时，开发商们以低价购入大块土地，然后放着不开发或者拖着慢慢开发，等周边配套齐全了，地价也升上去了。然后房企转身就把土地卖了，很轻松地就赚一笔。

  对此，业内的人表示，囤地成本的大幅度的提升，对资金链不太充裕的开发商无疑是雪上加霜。而此办法的出台，将会促使闲置地块加快开发，增加市场供应。

  这样的文件对市场的监管更加严格，是有利于开发商拿地尽快开发，有利于市场的供应的提升，这是肯定是好事情。

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