7月27日，深圳住建局、深圳发改委发布《公共住宅制作规范》（以下简称《规范》），将在8月15日正式施行。

  同小区公共住宅和地点项目的商品房享用一起的配套设备、公共美化、公共空间和平等物业服务，承当平等责任。

  也便是说，未来，深圳的公共房将享用到和商品房相同的待遇。包含制作技能、寓居环境、套型空间、公共配套等方面。

  2017年，青岛万科紫台小区，商品房业主和保证房业主抵触不断，乃至大打出手，仅仅由于二者之间一道充溢争议的铁门。

  2018年，深圳龙岗恒地悦山湖由于“要不要为保证房独自建立小区花园出入口”一事闹翻了天，认租家庭要去小区花园，唯有绕行人车稠浊的小区大门。

  2019年，差人进入深圳龙华中海锦城地下车库，由于分隔商品房和保证房车库的阻隔柱被保证房业主暴力撤除，开端大举侵占商品房车位。

  2020年，郑州管城永威枫香庭西院分隔商品房和保证的铁门被拆掉，引发两边坚持。

  2021年，广州金融街融穗华府小区，白日，安顿房小区业主把切割安顿房和商品房的铁门拆掉抬走；晚上，商品房小区业主下班后又把铁门找回来从头装上。

  商品房和公共房住户的对立遍及全国各地，不管是青岛、郑州，仍是广州、深圳，这些故事都有同一个内核：

  公共房（保证房/安顿房/人才房等）住户期望同享小区花园和设备，而商品房住户不愿意。

  商品房住户觉得：我花五万一平买的房子，你花两万就买到了/每个月花五百租金就住上了，凭什么和我享用相同的配套？这不公正。

  公共房住户以为：便是由于买（租）房的时分许诺同享配套，我才买（租）的房，现在忽然说不同享就不同享了？

  因而，也就导致开发商对商品房和公共房的区别对待。详细体现在房子质量差异上，例如房子密度、外立面、户型规划、层高、装饰等方面。

  虽然两种性质的住宅，在地块规划中没有切割，但在建成后，一眼就能看出不同。

  商品房出售期间，不少开发商为满意顾客心思，许诺会把商品房与公共房小区分隔办理。

  入伙后，两边住户产生对立时，物业没有及时和谐，才会有铁门、坚持等一幕幕闹剧。

  先说一个现实，不管公共房住户多冤枉，商品房住户多不甘愿，未来新建小区里，公共房+商品房同住将成为常态

  深圳的“十四五”规划中说到，到2025年，制作筹措公共住宅40万套。均匀一年供给8万套公共房。

  深圳近年来挂牌出让的地块，绝大部分是“双竞双限”地，开发商拿地，竞赛的其间一个目标便是公共房面积，或许地块只建公共房。

  以8月22日深圳将出让的22宗宅地为例，供给的出售型人才房、出售型安居房、公租房的供给占比不小，这些都是公共房。

  宝安松岗A401-0187宗地：一般商品房与出售型人才房份额各占50%，双限双竞。

  深汕鹅埠镇E2021-0002宗地：不设初始配建面积，双限双竞，竞租借型人才房。

  早在2017年9月，深圳就出台了方针：准确指出，商品房保证房之间不能设墙阻隔，公共房应与商品房同步规划、同步制作、同步交给等。

  这次再提出《规范》，一方面，进一步保证公共房集体的利益，让公共房住户和商品房住户相同享有小区的公共配套；另一方面，清晰了“同权”细则，公共房制作有了规范。

  在物业办理上，要能发明杰出的社区环境，平衡好商品房住户和公共房住户的联系。

  《规范》还规则了公共房面积细节，绝大部分修建面积小于90㎡，主力面积段在40-60㎡之间，*小可建35㎡。

  因而，有业内人士以为，未来公共房会集的区域，修建面积小于90㎡以下的商品房将受到冲击。

  公共房和商品房面向两类不同的集体，公共房有门槛约束，需求满意必定的条件，如低收入人群或许政府确定的人才等。

  《规范》对还公共房的制作技能、寓居环境、套型空间、公共配套等方面都提出了详尽要求，这儿选择几个要点方面大致说说：

  制作选址应结合地点区域的发展规划和工业布局， 引导人口和工业合理散布。以公共交通为导向，优先选择公共服务设备及市政基础设备相对完善的区域。

  配建公共住宅应与地点项目其他住宅整体规划、合理地布局。配建公共住宅应与地点项目其他住宅享用一起的配套设备、公共美化、公共空间和平等的物业服务，承当平等责任。

  社区人行出入口宜设置在公交站点500m半径掩盖范围内或轨道交通站点1000m半径掩盖范围内。

  人才住宅分为5种套型，套型修建面积区间（平方米）分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；

  安居型商品房分为2种套型，套型修建面积区间（平方米）分别为65-70、85-90；

  公共租借住宅分为4种套型，套型修建面积区间（平方米）分别为35-40、50-55、60-65、80-85。

  电梯装备规范不该低于 1 台/100 户，当套型修建面 积 40 ㎡及以下的套型数量逾越楼栋单元套型总数一半时，电梯装备标 准不该低于 1 台/120 户。

  公共住宅配套设备的配建水平应与寓居人口规划和寓居集体需求特色相适应，并应与公共住宅同步规划、同步制作和一起投入使用。

  公共住宅全装饰交给应执行装饰样板间检验准则。开发修建规划企业应将全装饰内容做公示，并承受制作主管部门安排的专家检查检验。

  关于公共房制作规范，文件里还规则了许多细则，感兴趣的朋友，重视咱们，回复“公共房”收取pdf全文。