购买房屋时，首先要注意房屋的品质。房屋的品质问题会影响房屋的增值和自住。购买房龄过大的房子有几率存在安全风险隐患，而房龄过大的房子也会面临贷款和出售困难的问题。购房者应该仔细检查房屋的品质，包括墙体是否开裂、水电管道是不是正常、是否有渗水漏风等现象。

  地点选择对于购房者来说很重要。购买房屋时应尽量远离污染源，避免在重工业园区、马路边上、机场和火车站附近购房。如果房屋旁边的环境优美、交通便利，房价也会相应上升。

  配套设施是否齐全是房屋增值的基本因素。房屋位于市核心地段，且配套设施齐全，增值空间会更大。购房者应选择位于名校或大型商场附近的房屋，这样的房屋增值空间更大。

  房龄在10年以内的房屋市场需求量较大，也是最受喜爱的。购买房龄在5年至6年之间的房屋会更舒适一些。

  物业也是购房时需要仔细考虑的因素之一。选择一个物业较好的小区，既能让居住更舒适，也能增加未来的增值空间。

  购买小户型房屋时，应注意房屋建筑结构是否合理，是否有不适合居住的缺点，以及管线是否过多或走线是不是合理。尽量选择卧室朝阳的房屋。

  根据家庭人口总数选择正真适合的住房面积。大户型住房会增加投入并导致资金流动困难，而小面积住房享有更多税费优惠。根据家庭人口总数，一般三口之家适宜70-90平方米，五口之家适宜100-139平方米，七口之家适宜140-160平方米。

  购买房屋时必须要格外注意房屋的品质、地点选择、配套设施、房龄、物业和房屋建筑结构等因素。同时，根据家庭人口总数选择正真适合的住房面积也很重要。