根据规定，商品房的产权年限到期后可以主动续期。70年产权的房子可以直接续期，而40年和50年产权的房子则需求依照相关规定交纳一部分续费金额后才干持续寓居。续费的时刻约束是在土地使用权出让合同届满前一年内请求。

  不同产权年限的房子水电费用也不同。40年或50年产权的住所的水电费是依照商业用水用电的规范来收取交纳的，而70年产权的住所则是依照一般规范收取。因而，40年或50年产权的住所的寓居日子成本会更高一些。

  不同产权年限的房子交纳税费也不同。购买70年产权的住所时可以轻松的享用契税优惠政策，而购买40年或50年产权的住所则需求全额交纳契税，且交纳费用更高。

  购买商业性质的房子一般坐落不错的地段，房价较低，周边以商业区为主，配套设备也较全。而70年产权的住所房价较高，购买者可优先考虑购买商业房产来取得更好的配套设备。

  商业用途的房子规划规范一般要比普通住所高，例如广大的门厅、楼梯和门厅的收支处必须有两处等。这些规划的基本要求无形中增加了商业产权房的公摊面积份额，所以40年或50年产权的商业产权房的公摊面积会更多。

  商品房的产权年限不同会影响到续费、水电费用、税费、配套设备和公摊面积等方面。购房者在挑选房子时应该要根据本身需求和经济状况考虑各方面要素。