在北京，最稀缺的新盘区域不是朝阳也不是海淀，而是东西二城。关注房地产的朋友都了解，最近几年，西城基本没新盘出现，东城也是很偶尔才能冒出一个来。尽管北京城市居住区边界不断外扩，慢慢的变多的人开始向四环、五环疏解，但在老北京人的眼里，二环皇城根脚下才是真正的北京城。

  天坛府的位置不用说，紧邻北京中轴线东城区南二环永定桥南。地块门口就是14号线号线号线蒲黄榆站一公里，三条线号线东西两段即将贯通、未来8号线南北两段都打通之后，可以往东西南北四个方向出行，可以说十分方便。自驾出行比较多的话，项目挨着二环永外大街，到各个商圈，例如国贸、丽泽、金融街、西单等基本上十多分钟车程，交通配套非常便利。

  提到位置，有近600年历史天坛必须一提，项目距离天坛公园南门也就800米左右，平时散步遛弯就过去了，如果你对天坛公园的印象只是旅游景点那你就错了，它还是明清两代皇帝祭祀天地之神和祈祷五谷丰登的地方，曾是国家最神圣的存在。也是中国也是世界上现存顶级规模、形制最完备的古代祭天建筑群。天坛里的建筑其实只是占了一小部分，大部分其实是树，柏树、松树、银杏等，夏天带着孩子看小松鼠，那绝对是特有意思的场景，现在虽然空气冷了，松树确显得更为油润了，连带着人的呼吸也更加顺畅了。

  各方面配套也很成熟，三公里范围内有三家三甲医院，分别是北京中医药大学东方医院、首都医科大学北京友谊医院、北京博爱医院。平时有点小毛病，周边800米左右的东城区第一人民医院就能解决。东城区的教育资源就更不用愁了，景泰小学、北京第一师范附属小学，五十中分校、汇文中学等。至于吃喝玩乐，那不是随口就能报上一大串：方庄购物中心、银泰百货、王府井、新世界百货；国家大剧院、天桥艺术中心、国家博物馆、、故宫各种景点过去也就半小时的事儿。

  上面说的是配套，咱再看看项目本身。从项目的开发商就能看出，天坛府不一般。天坛府的开发商是北京城建，像国家大剧院，T3航站楼，国家博物馆，首都新机场，冬奥会速滑馆等，北京城建都有参与建设，城建开发的项目也是不乏经典之作，像首城珑玺，北京城建世华龙樾，北京城建国誉府等楼盘都是区域内的标杆社区。城建从天坛府的外立面上就下足了功夫，汲取太和殿庑殿顶设计理念，运用传统三段式古典建筑特色，打造一方具有东方人文情怀的中国门庭。

  想天坛府这种寸土寸金得地块，多数开发商大部分会选择做高楼层产品，物尽其用。而天坛府楼栋均为7-10层的低密建筑，在整个二三环内可以说是独一无二的。一期300多套房源已全部售罄，二期也即将开盘，我了解到的信息是，二期仅208套房源，以139㎡和169㎡的户型为主。

  两个产品均为南北通透的户型，动静分离。主卧与客厅朝南，北侧为两个次卧，LDK一体化，最特别的就是客厅与主卧的大落地窗，采光和视野极佳，其他的还有一个多功能空间，能够准确的通过家庭结构的需求，改为办公区、书房等。得房率到达80%多，这也是市面上少有项目能做到的，通常75%往上得房率就很高了。

  说实话，二环不缺房子，但是缺有品质的好房子，想在二三环这寸土寸金的地儿里找到一个南北通透，户型满意的房子，不是说没有，但是总会在一些大大小小陈旧的配套设施方面膈应你。老旧小区的社区规划、绿化也不堪一提，而北京城建还在寸土寸金的二环地段上结合皇家园林和江南园林，复现中国传统礼序规章的园林景观，并且使用先进科技体系和智慧安防系统，打造智慧家居、智慧社区，让地域文脉与科技融合。

  说实话东城有条件上车的真心可优先考虑，毕竟下一个二环的新房项目就不了解什么时候了，天坛府目前就是区域的唯一。社区整个建面超过100万平方米，也是当之无愧的现阶段二环超大规模大盘，这也是它在区域内唯一的重要原因。即使未来二环再出新地块，每块地可能也就几栋楼的体量，很难再有这么大规模楼盘。另外百万平建面的大盘有一个好处，自成一个社区，各种生活配套一应俱全。足够多的住户，自然能撑起丰富的配套，商业、教育、医疗配套还能不断成熟，足不出小区就能满足生活日常所需。未来二手房门店扎堆儿，因为就这小区房子多，好做生意，这地段和品质至少保值不成问题。按佳爷原话，这类盘，试错性能极好，可进亦可退。

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